Politicas para Proprietários

Termo de Parceria – Proprietário e Temporada Urbana

Intermediadora: Temporada Urbana – temporadaurbana.com.br

Proprietário / Locador / Anfitrião: [Nome do Proprietário]

1. Direitos de Imagem e Divulgação

O Proprietário declara possuir os direitos de imagem do imóvel e autoriza a Temporada Urbana a utilizar fotos, vídeos e demais conteúdos do imóvel em websites, portais de locação, redes sociais e quaisquer outros meios de comunicação, nacionais ou internacionais, atualmente existentes ou que venham a existir, sem pagamento adicional.

2. Declarações do Locador / Anfitrião

O Proprietário declara, sob as penas da lei, que:

a) O imóvel está em condições de habitabilidade;

b) Possui todos os documentos e poderes que legitimam a locação;

c) A locação é legal, regular e está de acordo com normas condominiais e administrativas;

d) O imóvel possui todas as licenças e certificados necessários (Corpo de Bombeiros, gás, elétrica, etc.);

e) O imóvel está desocupado, mobiliado e pronto para locação;

f) Todo mobiliário e utensílios estarão discriminados em inventário, que será parte integrante dos contratos de locação.

3. Autorização para Gestão e Cobrança

O Proprietário autoriza a Temporada Urbana a:

Receber valores de locação em qualquer forma de pagamento (cartão, PayPal, transferência, Ubank etc.);

Retirar a comissão de 20% (vinte por cento) sobre cada contrato de locação;

Gerenciar depósitos de segurança/caução, deduzindo valores apenas quando autorizados pelo Proprietário, para ressarcimento de danos comprovados.

4. Reservas e Relacionamento com Locatários

A Temporada Urbana comunicará imediatamente o Proprietário sobre qualquer pedido de reserva;

O Proprietário não poderá recusar locatários, exceto em caso de força maior, e não poderá praticar discriminação de qualquer natureza;

O imóvel não pode ser oferecido a outros locatários durante o período de reservas confirmadas;

O Proprietário deve respeitar todas as reservas já confirmadas, mesmo em caso de venda do imóvel.

5. Manutenção e Reparos

O Proprietário é responsável por manter o imóvel em bom estado, resolvendo problemas reportados em até 12 horas;

Reparos até R$ 1.500,00 podem ser pagos pela Temporada Urbana, com repasse ao Proprietário, acrescido de taxa de 20%;

Problemas graves ou falta de serviços essenciais (água, energia, internet) não resolvidos em 24h poderão resultar em realocação do hóspede, com devolução proporcional de valores e taxa de administração de 20%.

6. Itens Básicos e Pré-Check-in

O Proprietário deve garantir que o imóvel esteja limpo, seguro e com todos os itens necessários para hospedagem, conforme lista abaixo:

Geral:

Limpeza completa, janelas, cortinas, fogão, geladeira, banheiros;

Manual do imóvel com instruções de alarmes, internet, TV e telefone;

Jogos de chaves: 2 + 1 reserva;

Controles de garagem conforme vagas.

Cozinha:

Pratos, talheres, copos, faqueiro, panelas, frigideira, cafeteira, microondas, fogão, forno, liquidificador;

Produtos de limpeza, esponja, pano de prato.

Área de Serviço:

Máquina de lavar, varal, ferro e tábua de passar, balde, rodo, produtos de limpeza.

Banheiros:

Toalhas de rosto e banho, sabonete, rolo de papel higiênico, secador de cabelo.

Quartos e Sala:

Camas com colchão de qualidade, roupa de cama, travesseiros, armário, TV, ar-condicionado, abajur/luminária;

Sala de estar/jantar equipada com sofás, mesas, cadeiras, iluminação e TV.

Segurança e Serviços:

Internet Wi-Fi mínima de 5 MB, campainha, elevadores ou escadas iluminadas;

Responsabilidade pelo pagamento de água, luz, gás, condomínio e impostos.

7. Documentação Necessária

O Proprietário deve fornecer:

Documento de identidade com foto;

Comprovante de propriedade do imóvel (RGI, IPTU ou contrato de compra e venda).

8. Prazo e Rescisão

Prazo indeterminado;

Para encerramento do termo, a parte interessada deve comunicar a outra com antecedência mínima de 30 dias, garantindo cumprimento de reservas em andamento.

9. Resolução de Conflitos

As partes buscarão solução amigável por mediação via CIMA – Câmara de Mediação e Arbitragem antes de recorrer a medidas judiciais.

10. Autorização para Assinatura e Gestão

O Proprietário autoriza a Temporada Urbana a:

Elaborar, aditar, rescindir contratos;

Selecionar locatários, estipular condições, preços, prazos e multas;

Receber pagamentos e dar quitação;

Vistoriar o imóvel;

Divulgar anúncios em portais e mídias sociais;

Praticar todos os atos necessários para o cumprimento do termo.

11. Itens Básicos Obrigatórios do Imóvel

Limpeza completa antes do check-in;

Manual de uso;

Chaves e controles;

Utensílios de cozinha e lavanderia;

Roupas de cama e banho adequadas;

Móveis, eletrodomésticos e equipamentos em bom estado;

Internet, iluminação, TV, ar-condicionado, segurança funcional.